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广东清远:承租人违约先起诉 遭遇反诉

来源:桃墟潘桃网 作者:未知 发表时间:2019-08-13 16:49:44 我要评论

2016年12月,县供电局以该场地属违章建筑违反安全用电有关规定,停止供电。2017年10月,邝某某剪断供应场地的水管,导致钟某某无法继续维持经营,造成较大经济损失。原告不得已提起诉讼,要求继续履行合同、退回欺诈多收的租金和赔偿损失等。

佛冈法院一审判决:解除双方的《土地租赁合同》;驳回原告钟某某的诉讼请求;限反诉被告钟某某自本判决生效之日起20日内,支付租金及水电费10.16万元给反诉原告邝某某,并腾空租赁场地,交回给反诉原告邝某某。钟某某不服一审判决提起上诉后,二审维持原判,一审判决已经生效。

原合同约定月租金3000元,但自2014年10月至2016年9月14日,一直按月租金6000元的标准交收租金。原告主张被告欺诈提高租金,但举证不足。尽管无从查明邝某某擅自提高租金的原因,但钟某某是有相当社会阅历的人,完全可以及时向国家税务部门咨询,或者立即要求解除合同。现双方已按月租6000元的标准履行了两年,视为双方对原租赁合同的部分条款作了修改。退一步讲,就算邝某某的行为构成欺诈,钟某某也应在2016年9月15日知道真相后一年内行使撤销权,现钟某某于2017年10月9日提起诉讼,已超出了法定的撤销权期限。因此,其要求仍按每月3000元计算租金的诉讼请求本院不予支持。

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来源:中国新闻网

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双方围绕月租金的标准计算、邝某某发出解除合同的《通知》是否有效、是否应赔偿钟某某的损失等关键问题,各执一词。

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邝某某提出反诉称,钟某某(反诉被告)于2013年9月将场地中700平方米转租给谢某某用于汽车修理,每月租金4000多元,还将另一块地租给曾某某,因为转租他人产生了收益,所以要增加3000元,双方是协商同意的,后来也是按照每月6000元结算的。而且,自2015年7月以来,钟某某就无故拖欠水电费及租金,自己曾发文催促。由于对方长期拖欠费用,致使出租人无法实现合同的经济目的,故书面通知解除合同,并告知自行撤场后,承租人钟某某仍然迟迟不撤离,才切断自来水管的。

钟某某违约在先,应当由其自行承担解约造成的损失。至于钟某某称因邝某某场地属违章建筑被供电部门停电才导致其损失。因解除合同的《通知》在前,已责令原告自行搬离,2个多月后供电部门才停电,其理由不能成立,损失应当自担。

张家世代生活在这个小镇上,到了张玉荣这一代,家里兄弟姐妹共有4人,张玉荣是老大,下面还有两个妹妹和一个弟弟。童年的生活虽说贫穷,但家庭还算完整。

民事诉讼中原、被告地位平等,原告可以起诉,被告亦可反诉,针锋相对的较量中,常常有意想不到的反转剧情。

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当地媒体日前报道称,塔哈尔省安全局势不容乐观,武装分子在过去一段时间已在当地制造多次袭击事件。

原告钟某某称,2009年6月他与被告邝某某签订《土地租赁合同》,以每月3000元承租邝某某约3000平方米的一块场地,租期13年。

喻云林强调,全市村级组织换届圆满结束,各区要衔接跟进,用心用力抓细抓实后续工作,夯实党在农村的执政根基。要大力实施组织力提升工程三年行动计划,以政治建设为统领,在强化党员思想武装、提升党组织覆盖质量、推进基层党组织标准化、加强带头人和党员队伍建设上持续用力,统筹推进各领域基层党组织建设全面提升全面过硬。要扎实开展村级组织换届“回头看”,与深化扫黑除恶专项斗争相结合,加大问题线索和信访案件查核力度,再“过一次筛子”,坚决调整清理不符合条件的村干部,确保换届工作经得起时间和实践检验。要严格村干部监督管理,细化行政村评星定级和村干部测评办法,树立奖罚分明的鲜明导向,引导村干部履职尽责、干事创业。要加快推进村级组织活动场所改造提升,高标准规划设计,多渠道筹措资金,整合土地资源,切实建好管好用好服务群众主阵地,让党的旗帜在每一个基层阵地上高高飘扬。(记者 李国惠)

2014年10月,邝某某借口国家税务局要按1元/平方米征收“土地税”,将每月租金提至6000元。2016年9月10日,邝某某以没有及时结清水电费及租金为由,书面通知钟某某解除合同,要求他9月18日前自行撤离现场。2016年9月15日钟某某参加同乡聚会时才无意中得知根本没有“土地税”这回事,要求邝某某退钱遭拒,但仍继续经营。

亚洲田径大奖赛在重庆举办,首个比赛日方耀庆以17.17米的成绩达到东京奥运会男子三级跳远“及格线”,成为该项目首位拿到东京奥运会入场券的亚洲运动员。亚洲级别的田径大奖赛并没有吸引太多顶级运动员参赛,但赛程设置中有亮点:本场大奖赛专门开辟了重庆本地选手的赛场,女子100米、男子100米两个项目设置了“重庆”组,本地选手在女子100米决赛中冠军成绩为12.13秒,而大奖赛这个项目的冠军是来自哈萨克斯坦的奥尔加,成绩是11.54秒,重庆的男子100米冠军选手成绩是10.66秒,中国田径队现役第三位能跑进10.20秒内的选手吴智强,在大奖赛的男子100米决赛中跑出了10.27秒。

双方2009年6月签订的《土地租赁合同》第三条约定:“交租时间为每月的3-8号。如20天都不交租将收回场地”。钟某某长期拖欠水电费及租金的行为已违约,约定的解除合同的条件已成就,邝某某有权以《通知》主张解除合同。钟某某如果对《通知》有异议,应当向仲裁机构或者人民法院申请确认解除合同的《通知》的效力,但并没有申请。所以合同自2016年9月10日起解除。

连梅姨也在演讲中抱怨:民众已厌倦了内斗,厌倦了政治游戏和晦涩难懂的程序性争吵,厌倦了议员们只谈论英国“脱欧”。而民众真正关心的是孩子的学校、英国国民医疗服务和持刀犯罪问题。

佛冈县人民法院(以下称“佛冈法院”)最近审结了这样一起租赁纠纷案件。

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